【韓国不動産事情】トゥクソム発「江北の復活」スタート？[3/6]

1 ：やおよろず ◆IZUMOujygg ＠茄子ﾁﾙﾄﾞﾚﾝ5号(080312)φ ★：2008/03/07(金) 10:14:39 ID:???
　一戸当たりの分譲価格は最大５２億５２００万ウォン。年間の保有税だけで１億ウォン。
こんなマンションをソウルの江南（カンナム）ではなく江北（カンブク）に建設して、果たして売れるものか。

　３日から相次いで分譲を始めたソウル城東区聖水洞（ソンドング・ソンスドン）のトゥクソム商業地域の住商複合マンションが、不動産市場のホットな話題となっている。
ここの分譲の成否によって、ソウルの「富の地図」が変わることになるためだ。

　３．３平方メートル（１坪）当たり４５００万ウォン台の史上最高分譲価格が江北で通じれば、ソウルの富裕層の居住形態が変わることもありうる。
これは、富裕層の地域が江南以外のところにもできるということを意味する。

　各メーカーでは「大韓民国の０．１％」を掲げ、富裕層の誘致に乗り出している。
一方で、ここが江南の住宅価格を刺激しかねないという批判も起こっている。

●江南住民は漢江を渡るか

　トゥクソム商業用地は「ソウルの森特区」とみなしてもいい。
１１６万平方メートル（約３５万坪）のソウルの森の中に、５万４０００坪の商業用地が島のように造成されるためだ。
ここには住商複合マンション約６３０戸とともに、ホテルやコンベンションセンター、ショッピングモール、アートセンターなどが建設される。

　成否のカギは、江南の住民が漢江（ハンガン）を渡り、トゥクソムに入居するかどうか、だ。

　ギャラリアー・ポレの分譲を担当したロイヤルワーカーＤ＆Ｃの金ソクジュン専務は、「トゥクソムは最高のビジネス・文化施設やマンションを結合した新しいコンセプトの住居空間だ」と述べ、
「江南に取って代わる価値は十分ある」と主張する。
金専務は、「面接した江南住民１００人のうち半分が、トゥクソムの住商複合に関心を示した。
潜在顧客の中では、道谷洞（トゴクドン）や大峙洞（テチドン）の住民が多い」と話す。

　だが、否定的な展望も少なくない。

　不動産バンクの金ヨンジン・マーケティング本部長は、「江南住民が従来のコミュニティや便宜施設などを捨て、トゥクソムに来るのは容易なことではない」と話す。

●「富裕層のコミュニティ構築」がカギ

　トゥクソムの分譲はネットワーク効果、すなわち、どのような人々が集まるかによって、ミクロ的にはトゥクソムの価値、マクロ的には江北への認識が変わりかねないというのが業界の判断だ。
富と名誉を兼ね備えた名士たちが購入してこそ、最高級のコミュニティになりうるし、そのような可能性を示してこそ、需要者がつめかけることになるだろうという意味だ。

　業界では、２ヵ所の住商複合マンションが完売するのに、長くて１年ほどはかかると見ている。
その期間に最高層の需要者を一人ずつ誘致し、「高級コミュニティ」の造成に取り組むという戦略だ。
４日に始まった「ハンスプｅ便利な世界」の１順目の申請者は、５日まででたった１人だったが、各社ともに、意図的に「関係ない」という反応を示しているのもこのためだ。
この地のマーケティング要員は審査委員とも呼ばれる。
高級コミュニティを作るため、有名人を選抜してのマーケティングに集中しているためだ。

　分譲会社のある関係者は、「事前ＰＲのさいに購入の意思を示した人は、財閥関係者やベンチャー企業家、芸能人などの順に多かった」と話す。

　同じ関係者はまた、「顧客からは、保有税より相続税や贈与税についての問い合わせが多い」とし、「相続や贈与の目的で購入しようとする需要もあるようだ」と話す。

●江南住宅価格への刺激を憂慮

　トゥクソム住商複合マンションが最高級の居住地として認められれば、江北地域の全般に前向きな効果があるという分析も出ている。
江北も、地域によっては江南に劣らぬ居住地となりうるという認識が広まるだろうという期待からだ。

　実際にトゥクソム周辺では、従来のマンション価格の多くが、今年に入って最大７０００万ウォン近く値上がりしている。

　トゥクソム住商複合は江南の住宅価格を引き上げるだろうという懸念も少なくない。

　トゥクソムから漢江をはさんで向かい側にあるアプグジョンドンの不動産仲介業者らは、早くも周辺住民に、
「江北で３．３平方メートル当たり４５００万ウォンの分譲価格が通じるなら、ここのマンション価格は少なくとも５０００万ウォンは超えるはずだ」と主張している。


ソース
http://japan.donga.com/srv/service.php3?biid=2008030674968
2：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:16:31 ID:qw7IRa4Y
壊すな

3 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:16:32 ID:Bxahlkml
>>1
逝ってよし

4 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:17:17 ID:uakg3P3M
>>1
とりあえず謝罪と賠償な

5 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:17:24 ID:l5CfJpWY
はいはい剥奪

6 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:17:26 ID:JOkLsaSi



　　　　　　　　てめぇ、
　　
　　　　　　　　　　俺の大事なヘッドラインを
　
　


7 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:17:56 ID:ImLF1lJv
>>1
記念パピコ！

8 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:18:00 ID:BswNqVYG
クラッシュクラッシュ

ヘッドラインクラッシャー、乙！

9 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:18:56 ID:VzTKclMm
ヘッドライン壊しは８割がた半島記事。

10 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:19:25 ID:IouEWYNT
このクソヤロー!

11 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:22:39 ID:fE/DUl36
これはヒドイ＞＜

12 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:23:50 ID:3QuQzCx/
剥奪

13 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:24:58 ID:Ds+A/yCw
ヘッドライン蛾ぶっ壊れた

14 ：☆☆あああ ◆DzI1SDvv4Q ：2008/03/07(金) 10:27:44 ID:wUieDbJi
俺の癒しの空間かえせ！！！！！！！！！！！！！！












！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１１１１
！！！！！！！！１



１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１


！！！！

15 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:28:57 ID:PowmxAvX
>>1
行間ワロタ

16 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:29:11 ID:2P0BZKGA
壊すな！

17 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:29:13 ID:20HvgG5y
何やってんだ！馬鹿！

18 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:29:35 ID:fNfWszW7
最近多くね？

19 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:31:55 ID:vCQaxsQ4
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20 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:35:13 ID:Q871KjNA
>>1確信犯だろ？

21 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:38:37 ID:cu/dXYqC
>>1
また壊したのかよ

22 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:41:56 ID:Uec0fWjb
こんな長いリンク初めて見た

23 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:42:40 ID:CTIW0R0c
>>1
せめて謝罪しようなカス

24 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:42:50 ID:VUePSmxF
>>1
消せ！
今すぐだ！！

25 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:44:44 ID:wUieDbJi

>>1




一行で笑わせろ！！！！

26 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:45:14 ID:7mwyqLTR
【韓国歴史】 崔仁浩の歴史追跡番組「第四の帝国伽揶」〜「史料がないのでおもしろくできた」[03/04]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1204812974/


27 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 10:45:35 ID:RMGnnjl/
どこの国の話？

28 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 11:04:43 ID:8YSJyNZI
やおよろずさん　ちゃんとしなさい

29 ：やおよろず＠茄子ﾁﾙﾄﾞﾚﾝ5号(080312)φ ★：2008/03/07(金) 11:19:57 ID:???
外出中につき、携帯にて失礼します。

お騒がせ致しまして、本当にすみません。

ソース先を忠実に記事にした結果、バグが出てしまった様で、
「故意に」などという事は決してございません。

重ねてお詫び申し上げます。

30 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 11:25:37 ID:Mn58tbad
>>29
　　 　 　 　 　 　 ,.　‐=＝三三 ミヽ, --z---_､
　　　　　　　　／ 彡二　　　　　　　　　　⌒'　､
　　　　　　 ／ ／　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼
　 　 　 　 //〃／/.／　　　　　 　 　 　 ヽ ヽヾヾ ヽ
.　　　 　 ,'/レ 　ィ/ ／.／　// 小} } lヽ ﾐ }　ｌ　} } :ｌ:i
　　　　イ／彡彡彡 ／／ 〃／.ﾚ /l l l ﾚﾉﾉ ﾚ　ﾉ :l l
　　　　〃ン彡彡彡∠イ 彡　 ノイ/|川ｲ仏'ノノ/ﾉﾉﾘ
　　　 /彡彡ィ彡イ／ ｀メ　／/ / 彳彡彡彡彳///
　　　　　　彡f r}. l 　 　 ◎〉　　 ノ彡彳.彡ｲ／）´
　　　 　 　　　>,ｉ　ゝ _＿ ノ　' '　 　 　　／::|_∠_
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　　　　 ﾊ .|￣￣￣ ﾄ､＞ --: :　---::'´:／￣￣ |/ l
　　　　ﾉﾊ | 　 　 　 | ＼　／○＼::::::／　　　 　.|:　|

31 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 11:42:48 ID:mlnuvzsC
>>29
なんでこうなるの？
携帯で建てるとこうなるの？

32 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 12:18:18 ID:mzmsqUHk
へたくそ市ね

33 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 12:27:33 ID:VUePSmxF
ったくしょうがねぇなぁｗｗ

34 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 12:45:20 ID:5q6LSH+8
ぶっ壊す気か！

35 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 12:59:33 ID:LgK9qeMp
バグが出たんじゃねぇよ
バグを出したんだよボンクラ

36 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 14:49:44 ID:xsI1YHIx
本日、最強スレを発見！ｗｗｗ

とりあえず>>1は逝ってヨシｗｗ

37 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 15:00:45 ID:yl5wDXxb
韓国自体が大日本帝国のバグだから仕方ない。
次は頑張れ>>1

38 ：名前をあたえないでください：2008/03/07(金) 18:14:48 ID:eT6kTX79
>>1
市ね　とりあえず記念真紀子




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